징안푸서구는 어떤가요?

징안푸서구(Jing'an Fu West District)는 어떻습니까? ——핫이슈에 대한 종합적인 분석 및 목록화

최근 상하이 부동산 시장에서 징안푸서구(Jing'an Fu West District)가 화제가 되고 있다. 지난 10일 동안 전체 네트워크의 핫한 콘텐츠를 종합하여 교통, 교육, 상업, 주택 가격 등 차원에서 지역 실제 상황에 대한 구조적 분석을 제공합니다.

1. 최근 10일간 인터넷 핫이슈 TOP 5

2. 핵심지원자료 비교

3. 주택 구입자들이 가장 걱정하는 세 가지 주요 이슈

1.학군 안정성:최근 교육청은 학군 분할을 조정할 계획이다. 기존의 다닝 국제 초등학교(Daning International Primary School)가 새로운 Tongyuan Experimental School로 변경될 가능성이 있어 학부모 그룹 사이에 열띤 논의가 촉발되었습니다.

2.상용 지원 업그레이드:다닝 뮤직 플라자 남부점은 2023년 말 오픈 예정이며, 20개 이상의 1호점 브랜드를 선보일 예정이다. 그러나 일부 주민들은 공사 소음으로 인한 피해를 신고했습니다.

3.가격 게임:현재 매물 가격은 2022년 고점 대비 8% 정도 낮은 수준이지만, 여전히 동종 커뮤니티에 비해 15~20% 프리미엄이 남아 있어 구매자와 판매자 간 심리적 가격 격차가 상당하다.

4. 소유자의 실제 평가에서 발췌

5. 향후 개발 동향 조사 및 판단

1.교통 업그레이드:지하철 20호선(계획 중)은 프로젝트 반경 800m 이내에 역을 두고 2027년 개통될 예정이지만 건설 기간으로 인해 단기적인 차질이 발생할 수 있습니다.

2.수요와 공급:현재 등록된 매물은 전체 주거용 부동산 수의 3.2%에 불과하며, 이는 주변 커뮤니티 평균 수준인 5%보다 낮습니다. 희소성은 가격 탄력성을 지원합니다.

3.정책에 미치는 영향:징안구의 "14차 5개년 계획"은 다닝(Daning) 부문을 디지털 문화와 창의성의 핵심 영역으로 분명히 지정하고 산업 도입으로 새로운 인구통계학적 배당금을 가져올 수 있습니다.

요약하면, 대닝(Daning) 부문의 벤치마크 프로젝트인 징안푸서구(Jing'an Fu West District)는 제품 강점과 위치 이점이 분명하지만 학구의 불확실성과 가격 프리미엄은 여전히 신중하게 평가되어야 합니다. 주택 구입자들은 각자의 필요에 따라 4분기 학군 분할 최종 계획에 세심한 주의를 기울일 것을 권고한다.